Seu Imóvel na Represa — Plataforma segura de negociação
⏳ Carregando proposta...
🏡
Aceite de Proposta de Compra
Seu Imóvel na Represa — Plataforma segura de negociação
⏳ Carregando proposta...
🌟
Carregando imóvel...
🏠
Cadastre seu Imóvel
Seu Imóvel na Represa — Plataforma de captação
⚙️
Configure as integrações
Edite o config.js com as credenciais do Firebase e Google OAuth.
⏳
Aguardando autorização
Sua conta foi registrada, mas ainda não tem permissão para acessar o sistema.
Entre em contato com a administração da imobiliária para que sua função seja definida.
Logado como:
🏡
Seu Imóvel na Represa
Painel do Corretor
Entre com sua conta Google da imobiliária para acessar os imóveis e o Drive.
Ao entrar, o app pedirá permissão para criar e gerenciar arquivos do Drive na pasta Seu Imóvel na Represa.
v2.0 · Firebase + Google Drive
🏡
Seu Imóvel na Represa
📋 Lista
☁️ SincronizadoOlá, corretor
Recursos
0 imóveis
📭
Nenhum imóvel encontrado.
Use a aba ➕ Cadastrar para adicionar seu primeiro imóvel.
Clientes
👤
Nenhum cliente cadastrado.
Cadastre os critérios de busca de cada cliente para receber alertas quando aparecerem imóveis compatíveis.
Identidade da imobiliária
🛠️ Manutenção de dados
Ferramentas pra manter a base de imóveis limpa e completa.
Lista imóveis com lat/lng vazios. Prioriza os que estão publicados no site (sem geo, não aparecem no mapa).
Destinatário das propostas
Quando um corretor enviar uma proposta, ela será encaminhada para estes contatos.
📜 Autorização de intermediação (cadastro público)
Texto que o proprietário lê e aceita no cadastro público (?cadastrar). Use variáveis: {{proprietario.nome}}, {{proprietario.cpf}}, {{proprietario.rg}}, {{proprietario.estadoCivil}}, {{proprietario.endereco}}, {{imovel.titulo}}, {{imovel.endereco}}, {{finalidadeTexto}}, {{precoFormatado}}. Deixe em branco pra usar o modelo padrão.
Valor cobrado do vendedor (proprietário) no momento do aceite, para cobrir despesas com obtenção de certidões. Reembolsável caso o negócio não prossiga por motivo alheio à vontade do pagador.
🧹 Limpar duplicatas de cidades e bairros
Detecta cidades e bairros com pequenas variações (case, espaços, acentos). Você escolhe a grafia canônica e o app atualiza todos os imóveis afetados.
🔔 Alertas de inatividade
Clientes e propostas sem interação há mais de N dias aparecem na aba "Pendências". Stages terminais (ganho/frio/perdida/locado/vendido) são ignorados.
🤖 IA para geração de contratos (Claude API)
Cole sua chave da Anthropic API. Será usada para gerar contratos com IA. Custo aproximado: $0,005 - $0,10 por contrato dependendo do modelo escolhido. Crie sua chave em console.anthropic.com.
✍️ Modelo para geração de descrição de imóveis
Usado no botão "✨ Gerar com IA" do formulário de imóvel. Haiku é rápido e barato (~$0,002), Sonnet entrega textos mais elaborados (~$0,02).
📄 Modelo para geração de contratos (v5.153)
Usado no botão "🤖 IA Claude" do modal de gerar contrato. Opus 4.8 é recomendado pela precisão em cláusulas condicionais e vocabulário jurídico. Sonnet 5 é o equilíbrio entre qualidade e custo. Haiku 4.5 é rápido e barato pra casos simples.
📜 Prompt do contrato de venda (IA)
Instruções enviadas ao Claude pra gerar o contrato de compra e venda. Edite pra ajustar cláusulas, foro, regras de RAC, padrões de comissão, etc. Deixe em branco pra usar o modelo padrão otimizado (15 cláusulas com adaptação por tipo de pagamento). Contratos de LOCAÇÃO usam um prompt separado (Lei 8.245/91).
🎨 IA para geração de imagens (OpenAI)
Chave da OpenAI usada na geração de imagens para Instagram com gpt-image-2. Custo aproximado: US$ 0,07 por imagem (qualidade medium). Crie em platform.openai.com/api-keys.
📝 Prompt template para geração de imagens
Este texto é enviado para a OpenAI junto com a foto do imóvel. Use as variáveis abaixo entre chaves {} que serão substituídas automaticamente. Deixe em branco para usar o template padrão.
Variáveis disponíveis
{titulo} — título do imóvel
{codigo} — código interno
{categoria} — casa, chácara, etc.
{finalidade} — VENDA / LOCAÇÃO
{bairro} — bairro/condomínio
{cidade} — cidade
{quartos} — número de quartos
{banheiros} — número de banheiros
{vagas} — vagas de garagem
{areaTerreno} — m² do terreno
{areaConstr} — m² construído
{specs} — todos os specs juntos
{recursos} — lista de recursos
{price} — preço formatado
{precoVenda} — só venda
{precoLocacao} — só locação
{brandName} — nome da imobiliária
{creci} — número do CRECI
{aspect} — square ou portrait
{format} — feed ou stories
📧 Configurações SMTP (envio de e-mails)
Necessário pra enviar negociações por email aos clientes. Use as credenciais SMTP do servidor onde o app está hospedado (ou de qualquer provedor SMTP — Gmail, Sendgrid, etc).
⚠️ As credenciais ficam no Firestore (criptografadas no transporte HTTPS). O envio é processado pela Firebase Extension "Trigger Email" (Resend).
Corretores cadastrados
📥 Importar do site
Cole abaixo a URL ou slug do imóvel no seuimovelnarepresa.com.br. O app vai baixar dados, fotos, criar pasta no Drive e cadastrar no banco.
Histórico de alterações (auditoria)
As entradas são gravadas em auditLog no Firestore quando há alterações em imóveis, clientes, propostas, contratos, configurações e funções de usuário.
Quando uma proposta for enviada e o vendedor aceitar, ela aparecerá aqui.
🌟 Minha vitrine pública
Favorite imóveis (botão ⭐ nos cards) pra adicioná-los à sua vitrine. Cada favorito gera um link personalizado com seus contatos — divulgue no WhatsApp, Instagram, etc. Quando um cliente clicar e demonstrar interesse, o lead vai direto pra você.
0 imóveis
🌟
Nenhum imóvel favoritado ainda.
Vá em Lista ou Mapa e clique no ⭐ dos imóveis que quer divulgar.
🏘️ Bairros e condomínios
Conteúdo editorial de cada bairro que o site público mostra em /bairros/{slug}. Sem doc = site usa só dados agregados dos imóveis.
🏘️
Nenhum bairro cadastrado ainda.
Clique em "Novo bairro" pra criar a primeira ficha editorial.
🏘️ Novo bairro
Procura-se · ofertas a proprietários
0 procuras
Aqui ficam suas "procura-se": ofertas que você enviou aos proprietários de imóveis filtrados, oferecendo um valor para conhecer interesse em vender.
🔎
Nenhuma Procura-se criada ainda.
Aplique filtros na aba 📋 Lista e clique em 🔍 Criar Procura-se.
📥 Captações pendentes
Imóveis cadastrados diretamente pelos proprietários via página pública. Revise e aprove pra entrarem na lista normal.
Nenhuma captação pendente.
🔔 Pendências
Clientes e propostas sem interação há mais de 5 dias.